Murió la Ley de Alquileres: Así funciona el índice más elegido por las inmobiliarias

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, tanto propietarios como inquilinos han adoptado nuevas fórmulas de actualización para los contratos de alquiler. Este artículo explora cómo se calculan los aumentos y cuál es el índice más utilizado por las inmobiliarias en Argentina.

Índice de Actualización para los Nuevos Contratos de Alquiler

Crecimiento de la Oferta de Alquileres

Según relevamientos del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci) y la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), la oferta de alquileres ha crecido un 60% tras la derogación de la ley. Aunque los propietarios e inquilinos ahora pueden elegir libremente el índice de actualización, la mayoría de los contratos han optado por mantener la fórmula de la antigua legislación.

Preferencias de Índices

En los relevamientos, se observó que el 52% de los contratos de vivienda utilizan el Índice de Contratos de Locación (ICL), mientras que el 36,3% se actualizan por inflación y solo el 2% emplean el índice de Casa Propia.

Cómo se Calculan los Aumentos sin la Ley de Alquileres

Índices Utilizados

Los aumentos en los alquileres pueden basarse en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o en el Índice de Contratos de Locación (ICL), ambos publicados por el Indec y el Banco Central a mediados de cada mes. Es necesario esperar a estas publicaciones para conocer el dato exacto de actualización.

Ejemplo de Cálculo

Para los contratos firmados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023, el ajuste en abril será del 197,7%, calculado a partir del ICL, que combina la evolución de la inflación (IPC) y los salarios (RIPTE). Este índice se puede consultar en la página oficial del Banco Central: BCRA.

FAQ

¿Cuál es el índice más utilizado para actualizar los contratos de alquiler? El Índice de Contratos de Locación (ICL) es el más utilizado, seguido por el índice de inflación (IPC). ¿Cómo se calcula el aumento de los alquileres? Los aumentos se calculan utilizando el IPC o el ICL, publicados mensualmente por el Indec y el Banco Central. ¿Dónde puedo consultar el índice de actualización de alquileres? El índice se puede consultar en la página oficial del Banco Central de la República Argentina.